ЖК Большая Никитская 16 — клубный дом на четыре квартиры

«Большая Никитская 16» — проект реставрации и приспособления для современного использования исторического жилого дома в самом центре Москвы. Здание позапрошлого века включено в число выявленных объектов культурного наследия: его облик охраняется, а жизнь внутри проект устраивает заново.

По проектной декларации в доме будет четыре квартиры площадью от 139,4 до 234,0 м², и все они трёхкомнатные. Первый этаж займут два нежилых помещения коммерческого назначения, в подземном этаже разместятся инженерные службы дома.

Общая площадь здания по декларации — 1 631,9 м², из них на квартиры приходится 665,8 м². Подъезд один, в нём лифт и помещение консьержа. Квартир на этаже одна или две, поэтому соседей по лестничной площадке у каждой семьи не больше одного.

Застройщик по декларации — ООО «Специализированный застройщик Спецжилремонт», проект ведёт девелопер R4S. Разрешение на работы выдал Департамент культурного наследия города Москвы, проектная документация получила положительное заключение Мосгосэкспертизы.

Проект готовится к старту продаж. Квартиры здесь непохожи друг на друга — этажом, площадью, высотой потолков, — поэтому мы заранее записываем, какая из них вам ближе, и присылаем её планировку с условиями сразу, как застройщик их откроет.

Все четыре квартиры в доме трёхкомнатные, но одинаковых среди них нет. По проектной декларации на втором этаже — одна квартира площадью 151,0 м² с потолками 3,12 м. Третий этаж делят две квартиры, 141,4 и 139,4 м², потолки на нём — 3,28 м.

По декларации самая просторная квартира дома занимает четвёртый этаж целиком: 234,0 м² общей площади, из них 124,3 м² жилой, и потолки 3,73 м. Других квартир на этом этаже нет.

Отделку, расстановку комнат и стороны, на которые выходят окна, проект покажет на планировках к старту продаж. Мы пришлём их тем, кто оставил заявку, и разберём, чем квартиры отличаются между собой: этажом, площадью, высотой потолков и видом — на Большую Никитскую или в глубину квартала.

Если вы выбираете квартиру в историческом центре и сравниваете несколько клубных домов, напишите об этом в заявке — приложим к ответу сопоставимые предложения поблизости, чтобы решение было взвешенным.

Большая Никитская начинается у Моховой улицы, напротив Манежа, и уходит через Никитские Ворота к Кудринской площади. Дом № 16 стоит на её чётной стороне, по соседству с храмом Вознесения Господня, который москвичи зовут Малым Вознесением, а через дорогу — Московская консерватория.

Музыка здесь — часть обычного вечера. Напротив дома — Большой, Малый и Рахманиновский залы консерватории и концертный зал имени Мясковского, чуть дальше по улице — театр имени Маяковского, «Геликон-опера» и театр «У Никитских ворот».

Рядом — музеи на любой вкус: Зоологический музей МГУ, Музей Востока, дом-музей Станиславского, дом Гоголя на Никитском бульваре. В конце улицы — Манежная площадь и Александровский сад у стен Кремля.

От площади Никитские Ворота расходятся Никитский и Тверской бульвары. По ним гуляют от театра к театру, а летом — по тенистым аллеям Бульварного кольца, не выходя к большим магистралям.

Это Пресненский район Центрального округа, его часть внутри Бульварного кольца: старые переулки, особняки, университетские здания на Моховой и Большой Никитской. Шумные проспекты остаются за пределами квартала, а весь исторический центр — в пешей доступности.

Адрес дома — Москва, Большая Никитская улица, 16, Пресненский район ЦАО. Дом стоит внутри Бульварного кольца, между Никитскими Воротами и Моховой улицей.

Ближайший вход в метро — у станции «Арбатская», ≈ 8 мин пешком.

«Библиотека имени Ленина» — ≈ 10 мин пешком: это пересадочный узел, откуда можно попасть на четыре линии метро.

«Охотный ряд» — ≈ 10 мин пешком, с выходами к Манежной площади и Тверской улице.

«Пушкинская» — ≈ 13 мин пешком, с переходами на «Тверскую» и «Чеховскую».

Кремль, Манеж и Александровский сад — в конце Большой Никитской, туда ходят пешком. Для поездок по городу рядом бульвары и Моховая улица.